Question 1

האם ניתן לרכוש נכס ביוון בלי לטוס?

Accepted Answer

כן. באמצעות ייפוי כוח נוטריוני למשרד NEXUS ביוון ניתן לבצע את מרבית התהליך מהארץ — פתיחת מס יווני (AFM) וטיפול בייפוי הכוח. טיסה לסיור נכסים ולחתימה סופית נדרשת ברוב המקרים.

Question 2

כמה זמן אורך תהליך רכישת נכס?

Accepted Answer

בממוצע 4–8 שבועות מייפוי הכוח ועד רישום בטאבו, בכפוף לזמינות הנכס, לבדיקות המשפטיות ולהעברה בטאבו.

Question 3

מהן עלויות הסגירה ביוון?

Accepted Answer

סך עלויות הסגירה כ-8–9% מערך הנכס, כולל מס רכישה 3.09%, עמלת מתווך, עו"ד, נוטריון ואגרות רישום.

Question 4

האם יש כפל מס בין ישראל ליוון?

Accepted Answer

לא. קיימת אמנת מס בין המדינות: הכנסות נדל״ן ממוסות ביוון ומקבלות זיכוי מלא בישראל. בנוסף, אין מס שבח ביוון על מכירת נכס.

Question 5

האם ההשקעה מתאימה גם לתקציב נמוך?

Accepted Answer

כן. נכסים בשכונות כמו Vardaris ו-Toumba מתחילים מ-€1,400/מ"ר, כך שניתן להיכנס בתקציב של €100K–€150K.

Question 6

מה קורה אם נמצאת בעיה בבדיקה המשפטית?

Accepted Answer

הנכס נשמר בפיקדון נוטריוני. אם נמצאת בעיה בבדיקת 20 השנים (בעלויות, עיקולים, חובות), הפיקדון מוחזר והעסקה מבוטלת.

כניסת צוות מורשה