אני זוכר את הפעם הראשונה שחתמתי על חוזה סופי והריגוש הנלווה. היד קצת רועדת על העט, הלב דופק, והשאלות רצות בראש: האם עשיתי את הצעד הנכון? האם הכל רשום ומסודר? אני כאן כדי להגיד לכם שזה טבעי לגמרי להרגיש ככה. אחרי שמצאנו נכס בצעד הקודם, חתמנו על הסכם דפוזיט והשלמנו בהצלחה את הבדיקות המשפטיות וההנדסיות, הגענו לרגע השיא: חתימת החוזה הסופי והעברת הנכס על שמכם בטאבו.
הדרך לחתימה
אחרי שווידאנו בעזרת עורך הדין שהנכס נקי מחובות ועיקולים, ושבדקנו בעזרת מהנדס את מצב המבנה וחריגות הבנייה, הכל מוכן לחתימה. זהו הרגע שבו אנחנו נפגשים מול הנוטריון, שמוודא שכל הניירת תקינה והחוזה מעביר רשמית את הבעלות אליכם. לאחר החתימה והעברת התשלום, מבוצע רישום בטאבו היווני על שמכם. זה הרגע שבו אפשר סוף סוף להוציא את בקבוק הציפורו מהמקרר ולעשות לחיים.
בואו נעשה סדר בעלויות הסגירה
רגע לפני שאנחנו חותמים על החוזה, משלמים את המיסים ורושמים את הנכס, חשוב להכיר את ההוצאות הנלוות. אלו העלויות שמרכיבות את סך עלויות הסגירה ביוון:
- מס רכישה בשיעור של 3.09%
- שכר טרחת עורך דין הכולל בדיקת נאותות בסך 1.5%
- עלות נוטריון שבין 1.2% ל-1.4%
- רישום בטאבו שעומד על 0.7% עד 0.8%
- דמי תיווך של כ-2%
- תשלום למהנדס אזרחי בסך כ-200 יורו
שימו לב כי על שירותים אלו חל מע"מ יווני של 24%. בסך הכל מדובר על כ-8 עד 9 אחוזים מערך הנכס, וחשוב להדגיש שסכום זה אינו כולל את דמי הליווי שלי.
מלווה אתכם בביטחון
אני דואג שכל התהליך יתנהל מול אנשי מקצוע אמינים - עורך דין, מהנדס ונוטריון - ושומר שהאינטרסים שלכם יהיו תמיד בראש סדר העדיפויות. המטרה שלי היא שתעברו את השלבים האלו בראש שקט ובידיעה שכל פרט נבדק עד הסוף. אתם לא לבד בתהליך הזה, ואנחנו עושים את זה ביחד, שלב אחרי שלב, בביטחון מלא. רוצים לבחון את ההשקעה שלכם? מוזמנים להשתמש ב-סימולטור ההשקעות או למלא את השאלון שלנו.
כל התהליך מנוהל מול אנשי מקצוע מנוסים כדי להבטיח שהנכס שלכם בטוח ורשום כחוק.