החיפוש אחר נכס בחוץ לארץ יכול להרגיש כמו מסע מורכב, במיוחד כשרוצים למצוא בניינים או נכסים מניבים שבאמת עובדים בשבילנו. המטרה שלי היא להפוך את החיפוש הזה למקצועי, ממוקד ונטול רעשי רקע.
למי השירות הזה מתאים?
ההצעה שלי מיועדת למשקיע עם הון עצמי משמעותי, שמחפש נכס מניב או נכס להשבחה ומעדיף לקבל לידיו רק עסקאות שכבר עברו סינון ראשוני קפדני. במקום שאתם תרוצו בשוק זר, אני מאתר עבורכם נכסים שעומדים בקריטריונים המדויקים שהגדרנו יחד.
יעדי התשואה שלנו
כדי שנוכל לעבוד נכון, אנחנו פועלים לפי יעדי סינון ברורים. חשוב לי להדגיש: אלו יעדי סינון שמרניים ולא התחייבות לתשואה. כמו כן, שכירות קצרת טווח כפופה לרגולציה ורישוי ביוון שעשויים להשתנות:
- שכירות ארוכת טווח: יעד תשואה של 4.5%–5% נטו בשנה.
- שכירות קצרת טווח: יעד תשואה של 7%–8% נטו בשנה.
- השבחה: עליית ערך של 8%–15% מעלות ההשקעה הכוללת, בהתאם לפרויקט.
תשואה נטו מחושבת לאחר הוצאות תפעול, ניהול ומיסי נכס, ולפני מימון ומס הכנסה.
תהליך עבודה שקוף ואישי
אנחנו עובדים בשיטת חמישה שלבים קבועה, כשבכל שלב אתם מחליטים אם מתקדמים:
-
שיחת הגדרה (שבוע 1): אנחנו מגדירים יחד את סוג הנכס, התקציב והאסטרטגיה וחותמים על הסכם איתור.
-
סינון: אני סורק את השוק ופוסל כל עסקה שלא עומדת בסטנדרטים שלנו.
-
כרטיס עסקה: כל עסקה רלוונטית מוצגת לכם במסמך אחד עם מודל כלכלי בשלושה תרחישים.
-
פיקדון ובדיקות: הגשת הצעה וזיכרון דברים נוטריוני, בליווי בדיקה משפטית והנדסית מלאה. אם נמצא ליקוי - הפיקדון חוזר.
-
סגירה: חתימת חוזה סופי, רישום בטאבו ותשלום העמלה.
שקיפות מלאה בעלויות ובשירות
הליווי שלי מסתיים בחתימת החוזה הסופי. שיפוץ, השכרה וניהול הם מסלול המשך נפרד. אני מזמין אתכם לעשות את הצעד הראשון בביטחון - בואו נבדוק יחד את ההתאמה שלכם להשקעה באמצעות שאלון ההתאמה או ה-סימולטור שלנו.