הרגע הזה שבו אתם מחליטים להשקיע בנדל"ן ביוון מלווה בהתרגשות גדולה לצד לא מעט שאלות. הדרך לסלוניקי יכולה להיראות מורכבת ממרחק, אבל כשאנחנו מפרקים את זה לשלבים, הכל הופך לברור ורגוע יותר. הכנתי לכם את המדריך המלא לביצוע המהלך בביטחון.
הצעדים שלכם בדרך להשקעה
- חתימה על ייפוי כוח נוטריוני למשרד עורכי הדין NEXUS ביוון: ניתן לבצע זאת בישראל מול נוטריון עם אפוסטיל, או ביוון מול נוטריון מקומי בליווי איש צוות שלנו.
- פתיחת מספר מס יווני (AFM): פעולה הכרחית שמתבצעת עבורכם על ידי משרד NEXUS.
- טיסה ליוון: שריינו 3 עד 5 ימים מלאים לסיור פיזי ומציאת נכס, ופתיחת חשבון בנק.
- סיור בשטח: מציאת נכס בליווי מתווך מקומי שמכיר את השכונות.
- חתימה על הסכם פיקדון נוטריוני: הסכם של 1-3 חודשים השומר את הנכס עבורכם ומאפשר בדיקות משפטיות והנדסיות. במידה ומתגלה תקלה, הפיקדון מוחזר.
- פתיחת חשבון בנק יווני: בליווי משרד עו"ד NEXUS. דורש הכנה מראש של מסמכים חתומים נוטריונית והגעה פיזית לבנק.
- חתימה על חוזה קניה סופי: מתבצע על ידי משרד NEXUS.
- תשלום מיסים, אגרות ועמלות: עלות כוללת של 8-9% (כולל מס רכישה של 3.09%). ניתן להעביר את הכסף ישירות או בעזרת המשרד.
- רישום הנכס בטאבו: רישום הבעלות על שמכם בטאבו היווני על ידי NEXUS.
- סיום התהליך מול רשויות: רישום הבעלים החדשים בחברות החשמל, המים והעירייה על ידי NEXUS.
- איתור שוכר וחתימה על חוזה: מציאת שוכר באופן עצמאי או בעזרת גורם מקומי, וחתימה על חוזה דרך משרדנו. הערה: במידה ונעזרים בחברת ניהול נכסים, אין צורך בחשבון בנק יווני, שכן החברה גובה את השכירות ומעבירה אותה אליכם פחות עמלה של 15-20%.
חשוב לזכור: השקיפות היא המפתח. כל שלב מנוהל בליווי מקצועי כדי להבטיח שהנכס שלכם מוגן ורשום כחוק.
למידע נוסף על כל שלב בתהליך, אני מזמין אתכם לעבור על סדרת מסע המשקיע שלנו, שם פירטתי לעומק על כל תחנה בדרך.
סיימנו את הדרך המקצועית שלנו, ואני מקווה שהמדריך הזה עשה לכם סדר בראש ובלב. אם אתם עוד מתלבטים לגבי המסלול המדויק עבורכם, אני מזמין אתכם לבדוק את סימולטור ההשקעות שלנו או לענות על שאלון ההתאמה כדי לקבל כיוון ראשוני. נתראה בשטח!