אם אתם מחפשים מקום שמרגיש כמו בית ומשלב יציבות של סטודנטים עם אווירה של צעירים, כדאי שתכירו את 40 Ekklisies – Evaggelistria (Σαράντα Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια). אני תמיד אומר שהשכונה הזו היא פנינה לאנשים שמחפשים משהו קצת אחר, קרוב לדופק של האוניברסיטה אבל עם יתרונות ברורים על פני המרכז הצפוף.
המספרים בקצרה
הנה מה שקורה בשטח מבחינת מספרים:
- מחיר למ"ר: 2,400€–3,050€
- שכירות חודשית: סטודיו כ-430€ · 2 חדרים כ-640€
- תשואה: 3.9–4.5% נטו · סטודנטים כ-5.2%
- מחיר כניסה: 85–145K€
- נכס טיפוסי: סטודיו/2 חדרים
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
מה עובד לטובת השכונה
- ביקוש סטודנטים יציב
- קרוב לאוניברסיטה ולמרכז
- מחיר רכישה נמוך מהמרכז
- אפשר להוציא רישיון להשכרה קצרה
על מה לשים לב
- חלקים תלולים בשכונה
- חנייה מוגבלת
- בניינים ישנים – לבדוק מצב
למי זה מתאים
השכונה הזו מושלמת למשקיע תשואה שמכוון לסטודנטים ולצעירים. רוצים לראות את כל השכונות זו לצד זו? הכל מרוכז בעמוד השכונות.