כשמסתובבים בין הרחובות של Kato ו-Ano Toumba, אי אפשר שלא להרגיש את הדופק המיוחד של סלוניקי הפשוטה והלא מתוירת. זו שכונה עם אנרגיה של חיים, גבעה אייקונית שמשקיפה על העיר, והרבה חום אנושי. בואו נצלול יחד למה שבאמת קורה כאן בשטח.

שתי השכונות האלה נחשבות ללב הסטודנטיאלי של סלוניקי בזכות הקרבה לאוניברסיטת אריסטו, לאצטדיון טומבה ומרכזי תרבות ובילוי שמושכים קהל צעיר. האווירה כאן פחות יוקרתית ויותר חיה, וזה בדיוק מה שהופך את האזור ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד עבור מי שמחפש שכירות יציבה וביקוש קשיח כל השנה.

למה כן להשקיע כאן

  • ביקוש חזק מאוד מהסטודנטים: השכונה נמצאת במרחק הליכה או נסיעה קצרה מהקמפוסים, מה שמבטיח תפוסה מלאה לאורך שנים.
  • מחירים נגישים יחסית לשכונות מרכזיות או יוקרתיות יותר, מה שמאפשר כניסה נוחה לשוק הנדל"ן.
  • קהילה צעירה ותוססת: שפע של בתי קפה, מרכזי ספורט ובילוי שיוצרים סביבה חיה ומבוקשת מאוד בקרב הקהל המקומי והבינלאומי.

מה חשוב לקחת בחשבון

  • רעש ותנועה: מדובר באזור צעיר ותוסס מאוד, ולכן הוא פחות מתאים למי שמחפש שקט מופתי ושלווה אינסופית.
  • מבנים פשוטים: יש כאן הרבה דירות ישנות שדורשות שיפוץ כדי להעלות את ערך הנכס ולהפוך אותו לתחרותי בשוק השכירות.
  • פחות אטרקטיבי ל-Airbnb: רוב ההכנסות כאן מגיעות משכירות לטווח בינוני או ארוך לקהל סטודנטיאלי, ולא מלילות בודדים לתיירים.

המספרים בקצרה

  • מחירים למ"ר: 1,500 עד 2,000 אירו.
  • דירות קטנות (1 עד 2 חדרים): 90,000 עד 140,000 אירו.
  • שכר דירה חודשי: 300 עד 500 אירו.
  • תשואה ממוצעת: 5% עד 7% עם יציבות גבוהה בזכות הביקוש הקשיח מהסטודנטים.

שימו לב: כל נתוני השוק המוצגים הם הערכות המבוססות על מחירי השוק הנוכחיים ועלולים להשתנות בהתאם למצב הנכס והמיקום המדויק שלו ברחוב. מומלץ תמיד לבצע בדיקת נאותות לפני כל רכישה.

למי זה מתאים

  • למשקיעים שמחפשים יציבות בשכירות לסטודנטים לאורך כל השנה.
  • למי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן בסלוניקי במחירים נגישים יחסית.
  • למשקיעים שמעדיפים תזרים מזומנים קבוע על פני הדינמיות המשתנה של השוק התיירותי העונתי.

לסיום, כשאני מסתכל על Toumba, אני רואה מקום שמרגיש כמו בית. אם אתם חושבים על השקעה באחת השכונות הללו או שאתם סתם רוצים להכיר את העיר טוב יותר, אני כאן בשבילכם. אתם מוזמנים לעבור על המדריך המלא למשקיע בסלוניקי שלנו או לבדוק נכסים מובילים באזור. מוזמנים לשלוח לי הודעה, נשב על כוס קפה ונעבור יחד על ההזדמנויות הכי מתאימות לכם. דובב.