היי, כאן דובב. אני זוכר את הפעם הראשונה שהסתובבתי בין הסמטאות של Ladadika (Λαδαδικά). יש שם קסם מיוחד שקשה להסביר במילים, אווירה היסטורית שפשוט אי אפשר להתעלם ממנה. כשאתם בוחרים נכס להשקעה, אתם לא רק קונים מטרים רבועים, אתם קונים חלק מהנשמה של סלוניקי. רובע הבילויים הזה צמוד לנמל ולכיכר Aristotelous (Αριστοτέλους), מקום שבו המבנים המשומרים פוגשים את הברים והמסעדות הכי תוססים בעיר.
פעם אזור של מחסנים ישנים סמוך לנמל, שחלק משמעותי מהמבנים בו היה שייך בעבר לקהילה היהודית המפוארת של העיר, היום הרובע הפך למקום צבעוני ומלא חיים. אני ממליץ בחום לעצור לארוחה בטברנה Full Tou Meze, מקום קטן ומופלא בלב לדדיקה בו מרגישים את סלוניקי האמיתית.
המספרים שחשוב להכיר
- • מחיר למ"ר: 3,400€–4,300€
- • שכירות חודשית: סטודיו כ-510€, 2 חדרים כ-770€
- • תשואה: 3.3–3.8% נטו
- • שכירות קצרה: הקפאה עד סוף 2027
- • מחיר כניסה: 120–205K€
- • נכס טיפוסי: דירת 1–2 חדרים משופצת
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
למה כדאי לשים לב ברובע הזה
- • ביקוש גבוה לשכירות במיקום מרכזי.
- • המיקום מרכזי במיוחד.
- • פוטנציאל עליית ערך משמעותי דרך שיפוץ נכסים.
נקודות למחשבה לפני שסוגרים
- • בגלל האופי התוסס, מדובר באזור רועש והומה בלילה, לכן הוא פחות מתאים למגורים.
- • חלה הקפאה על רישיונות חדשים להשכרה קצרה עד סוף 2027, לכן למשקיע חדש מתאימה בעיקר שכירות ארוכה.
- • קשה למצוא חנייה באזור.
למי זה מתאים?
ההשקעה הזו מתאימה למשקיע שמחפש נכס מרכזי עם פוטנציאל לעליית ערך דרך שכירות ארוכה, ולא בונה על השכרה קצרה בשלב זה. אם אתם רוצים להשוות את כל השכונות שלנו, הכל מרוכז בעמוד השכונות.