ב-Vardaris (Βαρδάρης) יש אנרגיה מחוספסת, כמעט כמו פלורנטין של תחילת שנות ה-90, עם קסם של מקום שנמצא רגע לפני השינוי הגדול. זו שכונה עם אופי, למי שמחפש לראות מעבר למה שיש היום ולהבין את הפוטנציאל שמתחבא בפינות האלו של סלוניקי. אני מלווה שם משקיעים שרוצים להעז קצת יותר בשביל פוטנציאל אמיתי.
מה המספרים מספרים לנו?
הנה תמונת מצב עדכנית כדי שתבינו את הנתונים היבשים:
- מחיר למ"ר נע בין 2,100€ ל-2,650€.
- שכירות חודשית לסטודיו היא סביב 440€, ודירת 2 חדרים תניב לכם כ-660€.
- התשואה נטו נעה בין 4.7% ל-5.4%, כשמחיר הכניסה עומד על 75,000€ עד 125,000€.
- לרוב מדובר בדירות 2-3 חדרים שצריכות שיפוץ טוב.
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
מה הופך אותה למעניינת?
Vardaris היא כנראה האזור עם מחיר הכניסה הכי נוח בכל העיר. בגלל הג'נטריפיקציה שמתחילה שם, הפוטנציאל לעליית ערך הוא מהגבוהים שאני מכיר, וזה הופך אותה למקום אידיאלי למי שמחפש פליפ מוצלח. הקרבה ל-One Salonica Outlet Mall מוסיפה תנועה ועניין, וציר רחוב Monastiriou משמש כעמוד השדרה של האזור.
דברים שצריך לקחת בחשבון
חשוב לי שתהיו מפוקחים: התדמית של השכונה עדיין מאתגרת, הביקוש לשכירות לא תמיד יציב, וצריך להבין שמדובר בהשקעה עם רמת סיכון גבוהה. זה מתאים למשקיע אמיץ, עם סבלנות ואופק ארוך שמאמין בפרויקטים עירוניים ופרטיים שישנו את פני האזור. אם אתם רוצים להשוות את השכונה לאחרות, הכל מרוכז בעמוד השכונות.