כשאני חושב על סלוניקי, אני נושם לרווחה. כל רחוב ושכונה מעסים לי את הלב בצורה שונה, והחלטתי להגיש לכם את החוויה האישית שלי מהעיר בסדרת פוסטים ממוקדת על אזורי השקעה. היום נתחיל באזור המבוקש ביותר בעיר, הנמצא בין שדרות ניקיס לבין רחוב צימיסקי.
זהו הלב הפועם של סלוניקי, המקום שבו תיירים, אנשי עסקים וסטודנטים נפגשים לאנרגיה בלתי נגמרת. מצד אחד הים והטיילת המפורסמת, ומצד שני רחוב הקניות המרכזי. עבורי, זהו האזור שבו יוקרה פוגשת ביקוש אינסופי, מה שהופך אותו לעוגן בטוח ומרכזי לכל משקיע.
הלב של סלוניקי במספרים
ההשקעה כאן ממוקדת בנכסים איכותיים וביקוש קשיח. הנה הנתונים העדכניים למשקיעים:
- מחיר למ"ר: 3,250€–4,100€
- מחיר כניסה: בין 115,000€ ל-195,000€.
- שכירות חודשית: סטודיו סביב 500€, דירת 2 חדרים סביב 760€.
- תשואה: 3.4% עד 3.9% נטו.
- נכס טיפוסי: סטודיו או דירת 2 חדרים משופצת ויפה.
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
למה כדאי להשקיע כאן
היופי באזור הזה הוא היציבות שלו. יש כאן ביקוש קשיח לשכירות ארוכה מצד כל קהל אפשרי, מה שמבטיח לכם נזילות גבוהה אם תרצו למכור בעתיד. זה המקום למשקיע שרוצה לישון בשקט עם סיכון נמוך. אם אתם מחפשים קפה טוב באזור, אני תמיד ממליץ על 'המחלבה של האצי' שברחוב צימיסקי – מקום קטן, נעים וטעים במיוחד.
דברים שחשוב לקחת בחשבון
כיוון שמדובר באזור המבוקש ביותר, מחיר הכניסה גבוה יחסית ויש תחרות עזה בין משקיעים. בנוסף, חשוב לזכור כי קיימת הקפאה על רישיונות חדשים להשכרה קצרה שנמשכת עד סוף 2027. בנוסף, מדובר באזור תוסס, לכן אם אתם מחפשים שקט מוחלט, כדאי לשים לב לבחירת הנכס הספציפי.
האזור הזה אידיאלי למי שמחפש יציבות ולא מחפש להמר על תשואות קיצוניות. רוצים לבדוק התאמה או להשוות עם אזורים אחרים? הכל מחכה לכם בעמוד השכונות.