כשמטיילים בסמטאות של Ano Poli, אי אפשר שלא להתרגש. האוויר כאן מרגיש אחר, היסטורי, והנוף למפרץ פשוט עוצר נשימה. עבורי, זו אחת השכונות האהובות בסלוניקי – ולא רק בגלל פוטנציאל ההשקעה שבה. כאן קניתי את הדירה הראשונה שלי, שיפצתי ומכרתי, ומאז אני תמיד אומר למשקיעים שלי שזו לא רק השקעה בנדל"ן, אלא חיבור למקום שיש לו נשמה. אם אתם מחפשים משהו שונה, שמרגיש כמו יוון האמיתית, זו השכונה עבורכם.
האזור הזה שרד את השריפה הגדולה של 1917 ושמר על צביון ייחודי עם בתים מסורתיים, סמטאות עתיקות וחומות ביזנטיות. השילוב בין משפחות מקומיות ותיקות, סטודנטים ותיירים יוצר אווירה אותנטית שקשה למצוא במקומות אחרים.
קצת על המספרים כאן
- מחיר למ"ר: 2,050€–2,550€
- שכירות חודשית: סטודיו כ-390€, 2 חדרים כ-590€
- תשואה: 4.2–4.9% נטו, Airbnb כ-8.7%
- מחיר כניסה: 70–125K€
- נכס טיפוסי: בית אבן או דירת 1–2 חדרים
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
הלב הפועם של השכונה
אני ממליץ בחום לבקר ב-Tsinary, החלק הקסום של השכונה עם הבתים הצבעוניים והרחובות הצרים. שם מרגישים את החיים האמיתיים. אם אתם כבר שם, עצרו ב-Ouzeri Tsinari, בית קפה-מסבאה אותנטי שמגיש אוכל יווני אמיתי בלב האווירה המקומית.
נקודות שחשוב לקחת בחשבון
- החנייה כאן כמעט בלתי אפשרית
- הרחובות תלולים וצרים
- המבנים ישנים ולרוב דורשים שיפוץ
למי זה מתאים
השכונה הזו מושלמת למשקיע שמתחבר לאותנטיות ומחפש להרוויח מתיירות חווייתית ו-Airbnb. אם אתם רוצים להשוות ולראות את התמונה המלאה, הכל מרוכז בעמוד השכונות.