כשמגיעים ל-Kalamaria, מיד מרגישים את השוני. זו לא רק עוד שכונה בסלוניקי, זו השלווה של קו החוף, הבריזה מהים והאווירה המיוחדת של הקהילה המבוססת כאן. אני תמיד אומר למשקיעים שלי שמי שמחפש יציבות ושקט נפשי בנדל"ן שלו, ימצא את מבוקשו בדיוק כאן, בלב אזור המגורים הכי איכותי ויוקרתי בדרום-מזרח העיר. זה המקום שבו פוגשים את אלו שרוצים לישון בשקט בלילה עם דיירים קבועים ואיכותיים.
החלטתי הפעם להציץ לשכונה יותר יוקרתית, כזו שבה בוחרים לגור אנשים בעלי הכנסה גבוהה שמחפשים אווירה אקסקלוסיבית, ועדיין רוצים להיות קרובים למרכז ההיסטורי. אתם תמצאו כאן טיילת מרהיבה על הים, מסעדות דגים מצוינות, בתי קפה שכונתיים ואווירה רגועה בהרבה מהמרכז הסואן. זו קהילה חזקה של משפחות מקומיות ואנשי מקצוע, מה שהופך את השכונה ליציבה ובטוחה להשקעה.
הנה המספרים שצריך להכיר
- מחיר למ"ר: 3,000€ עד 3,750€.
- שכירות חודשית: סטודיו כ-430€, דירת 2 חדרים כ-650€.
- תשואה: 3.1% עד 3.6% נטו.
- מחיר כניסה: 105,000€ עד 180,000€.
- נכס טיפוסי: דירת 2 עד 3 חדרים מודרנית.
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
מה עושה את Kalamaria לבחירה בטוחה
- איכות חיים גבוהה ובטיחות שתמיד מושכת דיירים.
- שוכרים לטווח ארוך ואמינים מאוד.
- יציבות יוצאת דופן בערך הנכס לאורך זמן.
נקודות למחשבה לפני שקונים
- התשואה נמוכה יחסית בהשוואה לאזורים אחרים.
- מחיר הכניסה לשכונה גבוה.
- פוטנציאל עליית הערך מוגבל יותר.
המלצה אישית קטנה
אם אתם כבר כאן, אתם חייבים לקפוץ ל-Remezzo Café. הוא ממוקם על קו המים ליד מרינה ארטסו, וזו פשוט נקודה מושלמת לצפות בשקיעות עוצרות נשימה.
האם זה בשבילכם?
השכונה הזו מושלמת למשקיע ששם את הביטחון של הנכס ואת איכות השוכר בראש סדר העדיפויות, ומעדיף את זה על פני מרדף אחרי תשואה מקסימלית ומהירה. אם אתם רוצים להשוות ולראות את התמונה המלאה מול שכונות אחרות, הכל מחכה לכם כאן בעמוד השכונות.