היי חברים, כאן דובב. אני זוכר את הפעם הראשונה שעמדתי ליד קשת גלריוס (Kamara – Καμάρα) והרוטונדה (Ροτόντα). האנרגיה שם פשוט אחרת, תוססת וצעירה, מרגישים את הדופק של העיר ישר ברגליים. זה אזור שצמוד לאוניברסיטת אריסטו ולרחוב Egnatia (Εγνατία), והוא תמיד היה אהוב עליי בגלל הביקוש הבלתי נגמר לשכירות. אם אתם מחפשים מקום שהדירות בו פשוט לא נשארות ריקות. חשוב לי להזכיר שזה אזור שנמצא ברובע הראשון, ולכן חלה בו הקפאה על רישיונות חדשים להשכרה קצרה עד סוף 2027.
קצת מספרים כדי לעשות סדר
- מחיר למ"ר: 3,250€–4,100€
- שכירות חודשית: סטודיו כ-460€, 2 חדרים כ-690€
- תשואה: 3.1–3.6% נטו, או כ-4.1% עבור סטודנטים
- מחיר כניסה: 115–195K€
- נכס טיפוסי: סטודיו או 2 חדרים
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
מה הופך את האזור הזה להזדמנות
- יש כאן ביקוש סטודנטים קשיח בגלל הקרבה לאוניברסיטה.
- הנכסים מושכרים מהר מאוד, מה שאומר זמן ריק קצר עבורכם.
- המיקום מרכזי עם תחבורה מצוינת לכל מקום.
דברים שצריך לקחת בחשבון
- מדובר בבניינים ישנים, אז תמיד לבדוק את מצב הבניין והמעלית.
- קחו בחשבון שיש תחלופת שוכרים גבוהה.
- האזור תוסס ורחובות עשויים להיות סואנים.
אז למי זה מתאים?
האזור הזה הוא בחירה מצוינת למשקיע שמחפש סטודיו או 2 חדרים שמיועדים לסטודנטים, ומחפש תזרים יציב. רוצים לראות את כל השכונות זו לצד זו? הכל מרוכז בעמוד השכונות.