כשמגיעים לסלוניקי ומסתובבים באזור שבין רחוב צימיסקי לאגנטיה, מרגישים מיד את הדופק של העיר. אם לדדיקה היא הנשמה של חיי הלילה, האזור הזה הוא ללא ספק המוח של סלוניקי. כאן נמצאים חלק מהבניינים ההיסטוריים היפים בעיר לצד קמפוסים של אוניברסיטת אריסטו, מוסדות תרבות וחנויות קטנות. זה אזור שוקק חיים שמושך סטודנטים מכל קצוות יוון ואנשי עסקים מקומיים, ואני תמיד אוהב לחזור לכאן כדי לספוג את האנרגיה הזו.
המספרים שצריך להכיר
- מחיר למ"ר: 3,150€ עד 3,950€.
- שכירות חודשית: סטודיו כ-460€, דירת 2 חדרים כ-690€.
- תשואה: 3.2% עד 3.7% נטו, ובקרב סטודנטים ניתן להגיע ל-4.2%.
- מחיר כניסה: 110,000€ עד 190,000€.
- נכס טיפוסי: סטודיו או דירת 2 חדרים.
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
למה אני אוהב את האזור הזה
יש כאן ביקוש קשיח וסטודנטיאלי לאורך כל השנה, מה שמבטיח שקט נפשי למשקיע. המיקום מרכזי להפליא, במרחק הליכה קצרה מכיכר אריסטוטלוס והנמל. אני תמיד ממליץ למי שמחפש השקעה יציבה, בלי תלות בתיירות עונתית, לבחון ברצינות את האזור הזה. זה מקום שמתאים למי שמחפש דירות קטנות, קלות להשכרה, בלב המרכז האקדמי והעסקי.
דברים שכדאי לקחת בחשבון
כשאנחנו בוחנים כאן נכסים, חשוב לזכור שהבניינים לרוב ותיקים מאוד ודורשים שיפוץ הנדסי מקיף. השוק כאן תחרותי, התנועה עמוסה ויש מצוקת חניה – אבל בעיניי זה חלק מהקסם של העיר. כמו כן, בהשכרה קצרה יש כרגע הקפאה על רישיונות חדשים עד סוף 2027, לכן השוק הזה מתאים הרבה יותר להשכרות ארוכות טווח.
המלצות אישיות שלי
אני לא יכול לדבר על האזור בלי להזכיר את Valenio, מקום קטן וחמים ברחוב איקטינו 6 שמהווה מוקד מפגש ליזמים וסטודנטים. ואם אתם רעבים, חפשו את טברנת Το Δίχτυ (הרשת) החבויה באחת הסמטאות של שוק קפאני הקסום. לסקירה מקיפה של כל האזורים בעיר, מוזמנים להיכנס לעמוד השכונות.