כשמטיילים בין הרחובות של אגיו דימיטריו לאולימפיאדוס, קשה שלא להרגיש את האנרגיה המיוחדת הזו. עבורי, זהו אזור שמרגיש כמו גשר בין המרכז השוקק לבין היופי הנוסטלגי והשקט של העיר העליונה, האנו פולי.
יש כאן קסם של מבנים ישנים ואווירה מקומית שמרגישה חי ומתפתח. מי שמטייל כאן רואה את המעבר בין העולמות: מצד אחד הקרבה לאוניברסיטאות ולתחבורה, ומצד שני הקהילה הותיקה ששומרת על האופי האותנטי של סלוניקי.
למה אני אוהב את האזור הזה
- הפוטנציאל הגדול לעליית ערך כחלק מתהליך ג'נטריפיקציה מורגש בשטח.
- המיקום מושלם למי שרוצה לשלב בין דופק העיר לבין אווירה שכונתית שקטה.
- האופי האותנטי והאמיתי של הסביבה, שמושך אליו צעירים ואמנים שמחפשים משהו אחר.
נקודות למחשבה
- השוק כאן עדיין בתהליך הבשלה, אז כדאי להגיע עם ראייה לטווח ארוך.
- הגישה ברחובות הצרים עשויה להיות מאתגרת, ובניינים רבים דורשים השקעה בתשתיות.
- הביקוש להשכרה יכול להשתנות, לכן חשוב לבדוק כל נכס לגופו.
המספרים שאנחנו אוהבים לראות
- מחיר למ
: 2,250€ עד 2,800€
- שכירות חודשית: סטודיו כ-390€, דירת 2 חדרים כ-590€
- תשואה: 3.9% עד 4.4% נטו
- מחיר כניסה: 80,000€ עד 135,000€
- נכס טיפוסי: דירת 2 חדרים משופצת
המחירים מבוססים על מודעות ב-Indomio וב-Spitogatos (ספטמבר 2026). התשואה היא נטו, אחרי הוצאות ומס, בשכירות ארוכה ולפי מחיר מבוקש. על נכס ספציפי כדאי לבדוק בסימולטור התשואה.
המלצה אישית
כשאתם מסיירים באזור, עצרו לשתות קפה ב-BaristART ברחוב קסנדרו. זה בית קפה שכונתי עם אווירה צעירה ומקסימה, ולפעמים בערב אפשר לתפוס שם ג'ם סשן ספונטני על המדרכה. זה המקום לטעום את הדופק המקומי האמיתי.
למי זה מתאים
השכונה הזו מושלמת למשקיע שרוצה להמר על עליית ערך בטווח הבינוני עד הארוך ומחפש משהו עם אופי. אם אתם רוצים להשוות ולראות את כל האפשרויות, הכל מרוכז בעמוד השכונות.